Процедурні аспекти поновлення договору оренди земельної ділянки

Законодавство України  передбачає переважне право орендаря продовжити орендне використання земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки. Для цього і орендодавець ,і орендар повинні вчинити ряд дій, що мають юридичне значення. Якщо такі дії не будуть вчинені, або будуть вчинені частково, наслідки закінчення строку дії договору можуть бути різними, в залежності від поведінки сторін договору.

Отже, оскільки відповідно до ч. 4  ст. 33 Закону України “Про оренду землі” при поновленні договору оренди землі сторони вправі змінити його умови за взаємною згодою, суди попередніх інстанцій дійшли правомірного висновку, що не досягнувши такої згоди щодо орендної плати та строку договору, адже додаткова угода так і не була підписана сторонами, позивач втратив переважне право на укладення договору оренди.

Таким чином, підстави для задоволення позову за правилами ч. ч. 1 – 5 ст. 33  Закону України “Про оренду землі” відсутні.

Що стосується поновлення договору оренди землі на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України “Про оренду землі”, то для вказаного поновлення договору необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою, орендар належно виконує свої обов’язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди без рішення ради.

Таким чином, припис зазначеної вище норми пов’язує автоматичне поновлення договору з фактом відсутності заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди, який, в свою чергу, має підтверджуватись або фактом відсутності відповідного листа (рішення), або фактом його не надсилання.

Читати далі

ВСЮ ЗЕМЛЮ РАДАМ?..

Останнім часом перші особи держави і парламентарі почали говорити про назрілі потреби змінити земельне законодавство.

У Верховній раді України готовий до другого читання проект Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування з управління земельними ресурсами та посилення державного контролю за використанням і охороною земель» ( далі – проект № 4355).

Необхідність прийняття цього Закону авторами проекту обґрунтовується 1) потребою дотримання принципу повсюдності місцевого самоврядування, 2) доцільністю передачі об’єднаним територіальним громадам у комунальну власність земель державної власності, розташованих за межами населених пунктів та 3) передачі сільським, селищним, міським радам повноваження з розпорядження землями державної власності за межами населених пунктів в якості делегованих повноважень.

Суть пропонованих змін зводиться до наступного. Всі сільські, селищні, міські ради отримають право розпоряджатися державними земельними ділянками (крім тих, на яких розташовані об’єкти державної власності). Йдеться про право рад передавати у власність чи користування земельні ділянки, що знаходяться на території відповідної територіальної громади.

Читати далі