Власників земель сільськогосподарського призначення обмежено в правах

Закон України  «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-IX  офіційно опубліковано і з першого липня він повинен набрати чинності. В публікаціях та інтерв’ю високопосадовців його називають «земельною Конституцією» і «законом про земельну децентралізацію».

Юристи практики поглиблено аналізують нововведення, адже через місяць положення Закону потрібно буде застосовувати. Та вже зараз можна виділити низку суперечливих і невиправданих норм.

В цьому матеріалі спробуємо розібратися як Закон вплинув на статус власників земель сільськогосподарського призначення. І відразу стає очевидним крен законодавців у бік агровиробників – орендарів землі. В той час, як права власників землі (орендодавців) обмежуються.Читати далі

Правильно обраний спосіб захисту порушених прав – одна із гарантій поновлення договору оренди земельної ділянки судом

Належним способом захисту при судовому вирішенні спору щодо укладення договору оренди землі на новий строк є визнання відповідної додаткової угоди укладеною (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 р. у справі №378/596/16‑ц).

Відповідно до усталеної судової практики, укладення додаткової угоди між сторонами є єдиною підставою продовження орендних прав і обов’язків на новий строк.Читати далі

Одностороннє розірвання договору оренди землі: про реальність для землевласників

З наближенням дати запуску ринку земель сільськогосподарського призначення, розірвання договорів оренди землі стало дуже актуальним для власників землі. Свідченням цього є значне збільшення кількості земельних спорів саме з вимогою про дострокове розірвання договорів оренди та зобов’язання повернути земельні ділянки їх власникам.

І це зрозуміло. Велика кількість землі на сьогодні перебуває саме в оренді,  строк якої здебільшого тривалий. Багато хто з орендодавців захоче вигідно продати землю. Вони розуміють, що земля, обтяжена договором оренди –проблемний товар. А орендарі не хочуть втрачати земельний банк і чинять активний юридичний (і не тільки) опір спробам орендодавців розірвати договори оренди.Читати далі

Змінився власник будівлі – права на земельну ділянку переходять автоматично

Нарешті Верховна Рада ухвалила Закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розташованого на ній об’єкта нерухомості”, який спростив процедуру переходу прав на земельну ділянку у випадку придбання будівлі, що розміщена на ній.

Адже до цього, не дивлячись на задекларовану у судових рішеннях Верховного Суду «автоматичність» такого переходу, набувачі будівлі змушені були додатково звертатися або до органів місцевого самоврядування або до суду, якщо місцева рада ухилялася від врегулювання земельного питання.Читати далі

Місцеві вибори: з маніпуляціями щодо дати проведення покінчено?

Місцеві вибори стають лакмусовим папірцем здатності правлячої політичної еліти належним чином організувати та провести виборчий процес в Україні.

На жаль, доводиться констатувати, що можновладці не мають єдиної позиції щодо формату проведення осінніх виборів. А упущення в частині децентралізації та прогалини в правовому регулюванні місцевих виборів призвели до ручного регулювання урядом ряду важливих питань, що напряму стосуються місцевих виборів.

Обіцяного завершення децентралізації влади, очевидно, годі і очікувати до початку виборчої кампанії. Адже суб’єкти законодавчої ініціативи над цим питання взагалі не працюють. А президент України ще 16 січня 2020 року відкликав законопроект про внесення змін до Конституції щодо децентралізації влади та відправив його на доопрацювання. Інший законопроект, зі слів голови Верховної Ради Дмитра Разумкова, до парламенту не надходив.Читати далі

Як карта ляже або з чим партії йдуть на місцеві вибори

Лишилося декілька місяців до старту виборчої кампанії. Можна констатувати, що необдумані заяви, намір провести внутрішньопартійний праймеріз, акумуляція ресурсів з корупційних схем, створення ситуативних союзів між командами політиків та закулісні домовленості щодо «часток» в регіональних списках – поки-що основні загальновідомі заходи, до яких вдалися головні фігуранти на шаховій дошці місцевих виборів.

З чим і з ким політичні партії йдуть на вибори поки що збагнути проблематично. Ми знаємо лише очільників деяких політичних проектів, що будуть реалізовуватися. І все. А які цілі ставлять перед собою партії, що робитимуть для громад і в громадах, зрештою, як виконуватимуться конкретні обіцянки партій останні не декларують.

Можливо не мають що декларувати? Або будуть робити це безпосередньо перед реєстрацією виборчих списків і кандидатів? Програми партій, за деяким виключенням, так і залишаються закріпленими на папері загальними догмами, які в більшості випадків не виконуються.Читати далі

Місцеві вибори 2020: виборчий кодекс про команди партій та кандидатів

Харизма і гроші, перелік попередніх заслуг і програма майбутнього «служіння» громаді – це визначальні фактори, що впливатимуть на вибір громадянами партії чи конкретного кандидата на місцевих виборах.

Меншу роль, але все ж таки відіграватиме команда відібраних і добре підготовлених прихильників партії чи кандидата. Йдеться про осіб, які забезпечуватимуть безпечний виборчий процес для цих суб’єктів виборчого процесу.Читати далі

Вибори до обласної ради: нові правила задля нових людей

В умовах децентралізації та зміни системи державного управління в регіонах (запланованої ліквідації районних та обласних державних адміністрацій) роль обласних рад суттєво зростає. Передача їм повноважень і право створювати виконавчий комітет дозволить радам цілеспрямовано впливати на регіональну політику і розподіляти ресурси.

Саме тому вибори до обласної ради стануть бажаним і дорогим проектом місцевих еліт. Регіоналізація політики і ресурсів приведе до того, що привабливість мандата депутата місцевої ради буде нарівні, а то й вище місця у парламенті.Читати далі

Партійні списки чи самовисуванці: два шляхи для кандидатів на місцевих виборах 2020

Виборчий кодекс, що набрав чинності 01 січня 2020 року, пройде перше тестування на місцевих виборах у жовтні цього року. Кодекс – це суцільні новації, які доведеться пережити всім учасникам виборчого процесу, втому числі, і виборцям. Останнім, як завжди, відводиться визначальна роль. Адже вони і висуватимуть кандидатів до органів місцевого самоврядування, і голосуватимуть за них.

Отож, як і хто висуватиме кандидатів у депутати та голів місцевих рад і старост.Читати далі